Příprava nemovitosti a homestaging

Homestaging je proces přípravy nemovitosti k prodeji nebo pronájmu tak, aby byla co nejatraktivnější pro potenciální kupce nebo nájemníky. Cílem homestagingu je zlepšit vzhled a atmosféru nemovitosti, což může vést k rychlejšímu prodeji či pronájmu a také k vyšší ceně. Hlavní aspekty homestagingu zahrnují:

Úklid a úprava prostoru: Zajištění, aby byl prostor čistý a dobře udržovaný.

Dekorace a nábytek: Použití neutrálního a atraktivního nábytku a dekorací, které osloví co nejširší okruh lidí.

Osvětlení: Zlepšení osvětlení, aby byl prostor světlý a příjemný.

Opravy a údržba: Oprava drobných vad a problémů, které by mohly potenciální kupce odradit.

Organizace prostoru: Vytvoření pocitu prostornosti a uspořádanosti tím, že se odstraní přebytečné předměty a zajistí se, že každý pokoj má jasný účel.

Homestaging může zahrnovat také přemalování stěn, uspořádání zahrady, nebo dokonce větší renovace.

Profesionální fotograf

První dojem je ten nejdůležitější. Fotografie jsou zpravidla prvním kontaktem s nemovitostí a proto jim věnuji velkou pozornost. Pořízení kvalitních fotografií je základem úspěšné prezentace nemovitosti.

U vybraných zakázek  je možnost připravit nově 3D scan nemovitosti, jež je zajímavou novinkou, kdy naskenováním vznikne trojrozměrný obraz, který je následně využit u virtuální prohlídky. 3D virtuální prohlídka  Matterport je zážitkem. Prostor si můžete projít ze všech stran a prohlédnout z jakéhokoliv úhlu.

Videoprezentace je také jednou z možností. Její využití není vhodné vždy, nicméně v některých případech umí lépe přiblížit samotnou nemovitost, její okolí a atmosféru místního prostředí.

Ve vybraných lokalitách je možnost pořídit snímky nemovitosti pomocí dronu.

Propagace nemovitosti

Efektivní marketingové strategie a propagace na relevantních platformách a v médiích. K prezentaci využívám  placených inzertních serverů: s reality, i dnes reality, aj.
Dále používám: Sociální sítě, placenou reklamu na Google, placenou reklamu na Seznamu

Ve speciálních případech samostatné webové stránky: pro unikátní nemovitosti vytvořím dedikované webové stránky, které detailně představí všechny aspekty a výhody nabízené nemovitosti

Právní podpora

Zajistím spolupráci se spolehlivým a maximálně profesionálním advokátem. Společně vás provedeme celým právním servisem od uzavření rezervační smlouvy, přes úschovní smlouvu až po kupní smlouvu, vč. vkladu na katastr a dalších náležitostí.

Podpora hypotečního specialisty

V případě zájmu vás propojím s hypotečním specialistou, který se postará, aby obchod dopadl na jedničku.

Vypracování PENB

Potřebujete uzavřít smlouvu o pronájmu nebo prodeji nemovitosti?

Zajistěte si průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), který je k tomu podle zákona nezbytný. Nabízím vám služby akreditovaného auditora a můžu vám zprostředkovat jeho profesionální přístup a zkušenosti.
Zajistím vám kompletní servis od auditu až po získání PENB. Nechte mě vám pomoci maximalizovat energetickou účinnost vaší budovy.

Vyklizení a stěhování

Nabízíme službu vyklízení nemovitostí, včetně odvozu vyklizených předmětů na skládku. Kromě toho vám můžeme doporučit osvědčené stěhovací firmy. Rozsah i cena služeb jsou vždy předem konzultovány s klientem. Spolupracujeme s osvědčenými firmami, které tyto služby pro nás zajišťují již mnoho let. Tato služba je naším doplňkovým servisem, likvidace odpadů na veřejných skládkách s tříděním odpadu.

Převody energií

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti za vás zajistíme přepis všech médií spojených s jejím užíváním. U vybraných poskytovatelů jsme schopni realizovat přepis přímo online na základě zaslaných elektronických dokumentů, takže osobní návštěva dodavatele není nutná. V dnešní době, kdy je mnoho služeb dostupných online, vám nabízíme možnost využít tuto moderní a pohodlnou formu administrativy.

Technická inspekce nemovitosti s výstupní zprávou

V úzké spolupráci s místní stavební firmou a autorizovaným inženýrem v oboru pozemních staveb vám jsme schopni zajistit technickou inspekci nemovitosti a vy se tak můžete vyhnout mnohdy nepříjemným dohadům o skrytých vadách a mj. si zvýšit hodnotu nemovitosti předem jasně definovaným technickým stavem. 

Jsme shopni zajistit:

Tepelně technická kontrola – za použití profesionální termokamery Fluke diagnostika teplených mostů a jiných vad

Vlhkostní měření - diagnostika průběhu vlhkosti na časové ose v závislosti na teplotě, výpočet rosného bodu

Zaměření a zakreslení stávajícího stavu – zpracujeme zakreslení dispozic v profesionálním programu s možností 3D vizualizace

Pokud nejsou dochované původní výkresy, zajistíme k nemovitosti zaměření dispozice s použitím laserového dálkoměru Hilti.

Kontrola nosných konstrukcí – zběžná kontrola trhlin a jiných statických poruch, u železobetonových konstrukcí provedení zkoušky Schmidtovým kladívkem, u dřevěných zběžná kontrola dřevokazných hub a hmyzu. Složitější případy řešeny s autorizovaným statikem, se kterým dlouhodobě spolupracujeme.

Kontrola rovinnosti – měření pomocí vodováhy, případně křížového laseru

Kontrola zatékání, netěsností - jsme vybavení inspekční endoskopickou kamerou pro kontrolu zakrytých a těžko přístupných míst včetně potrubí

Celková zběžná kontrola – zhodnocení celkového stavu nemovitosti, v případě potřeby doplnění a zajištění dodatečných zkoušek (tlaková zkouška vodovodu, zkouška těsnosti kanalizace, topná zkouška, revize elektro, plynu, spalinové cesty apod.)